Vom Flachdach-Bungalow der 1970er Jahre zum stattlichen Traumhaus ist es oft nur ein kleiner Schritt. Ob ein- oder mehrstöckig - das Aufsetzen eines Daches ist bei nahezu jeder Hausart möglich, sofern die Statik es zulässt und die Baubehörde die Aufsattelung genehmigt.
Das Haus kriegt eins aufs Dach
Nachträglich hoch hinaus - Aufstockung schlüsselfertig aus einer Hand
Älteren Häusern fehlt es oft an Charme, frischer Optik und pfiffigen Details. Ausbau und Modernisierung machen sich schnell bezahlt. Denn das Eigenheim gewinnt an Wert. Wenn aus einem Flachdachbungalow ein Zweifamilienhaus werden soll, muss zunächst die baurechtliche Seite geklärt werden. Das bedeutet in den meisten Fällen, dass die Kommune einen bestehenden Bebauungsplan aus früheren Jahren ändern muss, um den nachträglichen Aufbau von Satteldächern zu ermöglichen. Hat das Amt grünes Licht gegeben, ist die Bauweise zu klären. Eine elegante Lösung bieten Fertigbauunternehmen an. Und zwar in Form der Dachaufstockung aus einer Hand. Die Vorteile: Der Bauherr hat nur einen Ansprechpartner, der für alles gerade stehen muss und die volle Gewährleistung übernimmt. Außerdem lassen sich die Kosten genau kalkulieren, weil man zum Gesamtfestpreis baut. So lässt sich der Wohnraum eines Einfamilienhauses - ohne erneuten Grunderwerb - für Kosten in der Größenordnung ab 150 000 nahezu verdoppeln. Weil der Hauptteil der Bauarbeiten im Werk erfolgt, schaffen es manche Unternehmen, binnen zwei Tagen ein neues Stockwerk zu errichten und das neue Dach draufzusetzen. Wenn die Decke zum Erdgeschoss durchbrochen wird, um die alte mit der neuen Wohneinheit zu verbinden, heben die Firmen auch gleich eine vorgefertigte Treppe mit dem Kran zentimetergenau ein. Wer wenig Zeit und Nerven investieren möchte, kann der Fertigbaufirma sämtliche Leistungen übertragen - vom persönlichen Beratungsgespräch über die hausbezogene Planung und den Bauantrag bis hin zur Ausführung und Bauleitung. Das gilt auch für den Innenausbau, der in Eigenleistung oder mit Einzelhandwerkern wesentlich zeitaufwendiger wäre. Denn beim schlüsselfertigen Ausbau werden alle Gewerke nahtlos hintereinander ausgeführt. Damit entfallen die sonst üblichen Abstimmungen samt Unterbrechungen und die Wartezeiten auf den nächsten Handwerker. Der individuellen Wohnraumerweiterung »gen Himmel« sind - abgesehen von der Höhe und einigen anderen Vorgaben durch das Bauamt - kaum Grenzen gesetzt. Die neue Etage kann zum Beispiel verputzt oder mit Holz verkleidet werden. Oft erlauben die Bebauungspläne auch Dachgauben in verschiedenen Formen, und mit entsprechenden Maßnahmen kann der Dachaufbau gemäß den Richtlinien für Niedrigenergiehäuser ausgeführt werden. Statische Probleme tauchen bei solchen Dachaufstockungen mit vorgefertigten Dach- und Wandelementen in Leichtbauweise in aller Regel nicht auf.
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