Selbst die beste Bausubstanz kann nicht verhindem, dass auch Gebäude im Laufe der Zeit »Falten« bekommen. Der Zahn der Zeit nagt, und die Bautechnik wird ständig verbessert.
Etwas zu modernisieren gibt es fast immer. Knapp 60 Prozent der 35 Millionen deutschen Haushalte verpassten ihren vier Wänden in den letzten drei Jahren eine »Frischzellenkur«. Viele Besitzer von Bestandsimmobilien versäumen es allerdings, den Wärmeschutz zu verbessern und verschleudern damit Jahr für Jahr teure Energie. Ältere Häuser verbrauchen daher im Durchschnitt immer noch fast so viel Energie wie vor 20 Jahren. Dabei ist der Stand der Technik mittlerweile so weit fortgeschritten, dass locker Einsparungen von bis zu 50 Prozent möglich wären. So wie bei Neubauten: Ein Gebäude, das in diesem Jahr errichtet wurde, benötigt nur noch halb so viel Energie wie ein vergleichbarer Neubau im Jahr 1985. Zum Beispiel haben moderne Wärmeschutz-Verglasungen einen drei Mal höheren Wärmeschutz als übliche Zweifach-Verglasungen. Spürbar höhere Behaglichkeit und mehr Geld im Portemonnaie sind die Folge. Die meisten Modernisierungen sind mit beträchtlichen Kosten verbunden und lassen sich nicht aus der »Portokasse« finanzieren. Ein modernes Bad ist ab etwa 5000 Euro zu haben, für ein neues Dach oder neue Fenster sind mindestens 10 000 Euro anzusetzen. Je länger der Hauseigentümer wartet, desto mehr Maßnahmen fallen auf einen Schlag an. Und das kann dann richtig teuer werden. Erfahrungswerte helfen bei der Zeitplanung von Verschönerungen und Instandsetzungen: Neue Fenster beziehungsweise Verglasungen sind fällig, wenn noch keine Wärmeschutz-Verglasung vorhanden ist. Das Bad steht nach etwa 15 Jahren auf dem Renovierungsplan, der Außenputz nach 25. Regelmäßige Pflege und Modernisierungs-Maßnahmen sind ein »Muss« für den Werterhalt einer Immobilie. Wit einem systematisch angesparten Bausparvertrag können Hausbesitzer die ersten Altersbeschwerden ihres Eigenheims einfach kurieren. Fachlichen Rat zur Modernisierung erhalten Hausbesitzer kostenlos mit dem Modernisierungskompass, einem individuellen Ratgeber zu Fragen rund um das Haus. Er kann im Internet unter www.LBS.de abgerufen werden.
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