»Eigene Immobilie pflegen und rechtzeitig vorsorgen«
Kluge Investitionen und Finanzierungen sichern den Wert
Brackwede (WB). »Im Rahmen der Beratungstage möchten wir darauf aufmerksam machen, wie wichtig auch die Pflege und der Erhalt einer Immobilie ist. Denn schon jetzt entfallen in Deutschland auf die Sanierung und Modernisierung die Hälfte des gesamten Bauvolumens«, weiß Baufinanzierungsberater Thomas Helmig von der Volksbank Brackwede zu berichten. Kluge Investitionen und rechtzeitige Vorsorge würden den Wert der Immobile sichern. In den eigenen vier Wänden zu leben, hat viele Vorteile. In jungen Jahren schätzt man die Unabhängigkeit vom Vermieter und genießt die Möglichkeit, den Lebensmittelpunkt ganz individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Im Alter kommt die eingesparte Miete praktisch einer »zweiten Rente« gleich. Die Stiftung Warentest hat ausgerechnet, dass sich für Hausbesitzer nach 30 Jahren ein Vermögensvorteil von durchschnittlich rund 65000 Euro gegenüber vergleichbaren Mietern ergibt. »Damit der Wert der eigenen lmmobilie langfristig erhalten bleibt, müssen Eigentümer aber auch etwas tun«, mahnt Baufinanzierungsexperte Helmig und rät, »für Modernisierungsmaßnahmen rechtzeitig vorzusorgen«. Nach 10 bis 15 Jahren sind bei Ein- und Zweifamilienhäusern meist die ersten Schönheitsreparaturen notwendig. Wenn aber der alte Heizkessel gegen ein neues, Energie sparendes Heizsystem ausgetauscht wird, fallen beispielsweise schon Kosten von etwa 7500 Euro an. Sanierungsarbeiten an Dach und Fassade sind noch wesentlich teurer. Wer eine Modernisierung plant, sollte die Gelegenheit nutzen, über die reine Instandhaltung hinaus das Haus an die neuesten technischen Standards anzupassen - eine Investition, die sich langfristig bezahlt macht, weil sich dadurch in vielen Fällen die Betriebskosten deutlich reduzieren lassen. Um auf solche Investitionen gut vorbereitet zu sein, empfehlen die Experten der Volksbank Brackwede, etwa 15 Prozent des Verkehrswertes einer Immobilie für Instandsetzung und Renovierung zurückzulegen. Dies kann zum Beispiel mit einem Bausparvertrag geschehen, mit dem man sich mit einem festen Zinssatz über die gesamte Finanzierungslaufzeit gegen Zins- und Kursschwankungen am Kapitalmarkt absichert. Auch Vorteile wie die Möglichkeit von Sondertilgungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung sowie der Wegfall von Nachrang- und Kleinsummenzuschlägen kommen den besonderen Bedürfnissen entgegen. Bei kleineren Darlehenssummen, wie sie gerade bei Renovierungen häufig anfallen, ist die Finanzierung mit Bausparen unkompliziert und unbürokratisch. Bis zu einem Darlehensbedarf von 10000 Euro ist keine grundpfandrechtliche Sicherung notwendig, bei bis zu 15000 Euro genügt eine so genannte Verpflichtungserklärung. Wie beim Hausbau gilt auch für Modernisierungen: Keine Finanzierung gleicht der anderen. Um das Finanzierungskonzept optimal auf die persönlichen Bedürfnisse abzustimmen, sollten Hausbesitzer deshalb frühzeitig das Gespräch mit einem kompetenten Berater ihres Vertrauens suchen, empfiehlt die Volksbank.
Drucken